Voor nieuwbouw geldt in principe een btw-tarief van 21%. Wanneer je een oude woning afbreekt en op die plaats een nieuwe woning optrekt, spreken we van sloop en wederopbouw. In dat geval geniet je van een verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak en nieuwbouw mits je project aan bepaalde criteria voldoet.
Om te genieten van de regeling van sloop en heropbouw moet je nieuwbouwproject aan de volgende voorwaarden voldoen.
De nieuwbouwwoning is je eigen woning en dient niet als tweede verblijf of investeringspand. Bovendien mag je geen andere eigendom bezitten. Deze regels gelden voor een periode van 5 jaar.
Om onaangename verrassingen te vermijden, raden we bij Dumobil steeds aan vooraf met je notaris te overlopen welk eigendom al dan niet op jouw naam staat of deel uitmaakt van een erfenis en/of schenking.
Ben je een particulier en bouw je zelf – al dan niet met een totaalaannemer – dan mag de netto bewoonbare oppervlakte van je nieuwbouw niet groter zijn dan 200 m². Hierdoor denken heel wat klanten dat hun project niet binnen de 6%-btw-regeling valt. Daarom verduidelijken we graag wat dit omvat.
Deze netto oppervlakte wordt gemeten van binnenmuur tot binnenmuur. Zo kan een woning met een bruto-oppervlakte van 350 m² toch binnen het verlaagde btw-tarief vallen, als de netto bewoonbare oppervlakte 200 m² of minder is.
Een mooi voorbeeld hiervan is de Dumobil-kijkwoning in Erpe-Mere. Deze nieuwbouwvilla is 284,15 m² groot, zonder de oversteken en de carport, en heeft een netto bewoonbare oppervlakte van 156,27 m².
De hoofdfunctie van de nieuwbouw is wonen. Dat betekent dat de woning hoofdzakelijk dient als privéwoning en niet als beroepsruimte.
Wil je genieten van het 6%-btw-tarief, dan moet je omgevingsvergunning zowel de sloop als de heropbouw omvatten. Heb je hiervoor 2 verschillende omgevingsvergunningen, dan val je buiten deze regeling.
Wist je trouwens dat je bij Dumobil ook terechtkan voor het afbreken van een bestaande woning? Onze bouwadviseurs nemen deze kost op in de offerte en geven je een transparante all-in prijs. Zo hoef jij niet wakker te liggen van de afbraak en het bouwrijp maken van je terrein.
Bij Dumobil nemen we heel wat administratieve zaken van je over. Toch zit er een belangrijke stap bij jou: het aanvragen van je attest bij de FOD Financiën. Dat doe je door voor de start van de bouwwerken een verklaring in te dienen via MyMinfin.
Zijn bovenstaande voorwaarden van toepassing op jouw project, dan kom je eveneens in aanmerking voor een verlaagd verkooprecht van 2%. Al moet je wel binnen de 3 jaar na het verlijden van de notariële akte gedomicilieerd zijn op het adres van het aangekochte pand.
Voldoet je project niet aan bovenstaande eisen, dan heb je mogelijk wel recht op een slooppremie van 10.000 euro. Hiervoor moet je binnen de 3 maanden na het verkrijgen van de omgevingsvergunning je premie aanvragen.
Benieuwd hoe het nu zit voor jouw specifieke project? Onze bouwadviseurs overlopen met plezier je plannen en beantwoorden al je vragen.