6% btw op sloop en heropbouw wordt permanent

Wat verandert er vanaf 1 juli 2025?

Tot nu toe gold het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw enkel onder strikte voorwaarden, en was het voor projectontwikkelaars slechts tijdelijk van toepassing. Maar dat verandert ingrijpend. Dankzij een beslissing van de federale regering in het recente Paasakkoord, wordt deze maatregel nu verankerd in de wet.

Vanaf 1 juli 2025:

• Geldt de 6% btw permanent, zonder einddatum;
• Voor alle bouwheren: zowel particulieren als projectontwikkelaars. Tot nu toe was hier voor de projectontwikkelaars een tijdelijk akkoord over, dat verviel op 30 juni. Het tarief van 6 procent wordt nu dus blijvend, voor iedereen.
• Onafhankelijk van wie sloopt en heropbouwt.

Waarom is dit goed nieuws voor wie wil bouwen?

Voor kandidaat-bouwers betekent dit een structurele besparing. Waar je vroeger 21% btw betaalde op een nieuwbouwwoning, zakt dat tarief nu naar 6%, zolang er sprake is van afbraak en heropbouw. Dat vertaalt zich in een potentieel prijsvoordeel van tien- tot zelfs honderdduizenden euro’s, afhankelijk van het project.

Ook binnen de bredere bouwsector wordt deze maatregel met enthousiasme onthaald. Ze wordt gezien als een belangrijke hefboom om het verouderde woningbestand in België te vernieuwen en tegelijk in te spelen op de stijgende vraag naar kwalitatieve en energiezuinige woningen. De nood aan tienduizenden nieuwe woningen per jaar is groot, en deze hervorming helpt die ambitie waar te maken – mét oog voor betaalbaarheid.

Voorwaarden om te genieten van het 6%-tarief (vanaf juli 2025)

Hoewel het 6%-tarief voortaan permanent wordt, blijven er enkele belangrijke spelregels gelden. Wie een woning koopt in het kader van sloop en heropbouw, moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• Enige en eigen woning: De nieuwe woning moet jouw enige woning zijn én jouw hoofdverblijfplaats vormen. Je mag dus geen andere eigendommen hebben, behalve in uitzonderlijke situaties zoals een erfenis.
• Maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m²: Het verlaagde tarief geldt enkel voor woningen die compact genoeg zijn om als gezinswoning te gelden. Grotere woningen vallen onder het standaardtarief.
• Domicilieplicht: Je moet je effectief domiciliëren in de woning en er zelf gaan wonen.
• Langdurige verhuur ook mogelijk: Ook woningen die voor minstens 15 jaar worden verhuurd aan natuurlijke personen die er hun hoofdverblijfplaats vestigen, kunnen – mits voldaan aan specifieke voorwaarden – onder het 6%-regime vallen. Dit opent ook perspectieven voor maatschappelijk verantwoorde bouwinitiatieven.

Het blijft dus cruciaal om bij elk project goed te bekijken of je situatie voldoet aan de voorwaarden. Dumobil begeleidt je hier graag bij.

Wat betekent dit voor Dumobil-klanten?

Bij Dumobil volgen we regelgeving en fiscale evoluties op de voet. Dankzij deze blijvende verlaging kunnen we onze klanten voortaan structureel laten genieten van het verlaagde btw-tarief bij onze projecten die sloop en heropbouw omvatten.
Onze adviseurs staan klaar om samen met jou te bekijken welke projecten aan de voorwaarden voldoen en hoe we jouw droomwoning kunnen realiseren binnen dit nieuwe fiscale kader.

Een structureel voordeel voor slimme bouwers

De beslissing om het 6% btw-tarief permanent te maken voor sloop en heropbouw is een gamechanger voor wie aan nieuwbouw denkt. Geen tijdelijke regeling meer, geen strakke deadline: gewoon structureel voordeel, voor iedereen.

Ben je op zoek naar een duurzame, stijlvolle én fiscaal interessante woning? Dan is dit hét moment om je plannen te concretiseren. Dumobil begeleidt je van A tot Z, van eerste ontwerp tot sleutel-op-de-deur, mét optimaal gebruik van het nieuwe btw-voordeel.

Veelgestelde vragen over het nieuwe 6%-tarief (FAQ)

1. Wanneer gaat het nieuwe btw-regime in?
   Vanaf 1 juli 2025 geldt het 6%-tarief op sloop en heropbouw permanent.
   
   
2. Kan ik het verlaagd tarief ook toepassen op een investeringswoning?
   Neen. Het tarief geldt enkel voor de enige en eigen gezinswoning, niet voor tweede verblijven of investeringen.
   
   
3. Wat als ik een woning koop via een projectontwikkelaar zoals Dumobil?
   Goed nieuws: ook dan geldt de 6% btw, op voorwaarde dat de woning voldoet aan de wettelijke criteria.
   
   
4. Is er een maximumoppervlakte?
   Ja, de bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 175m².
   
   
5. Wat als ik toch al een woning bezit?
   In principe kom je dan niet in aanmerking, tenzij je die woning erfde en ze nog niet verkocht is.