Wie sleutel-op-de-deur bouwt, doet dat vaak met een duidelijke verwachting. Geen losse aannemers, geen eindeloze keuzes, geen financiële verrassingen. Gewoon één partner, één budget en een woning die af is wanneer je de sleutel krijgt.
Toch merken we dat net op financieel vlak veel vragen blijven hangen. Wat zit er écht in de prijs? Waarom horen mensen soms verhalen over bijkomende kosten? En hoe weet je of een sleutel-op-de-deur woning ook voor jou financieel klopt?
Sam Borrey, bouwadviseur bij Dumobil Woonprojecten, neemt ons mee in zijn visie. Vanuit zijn dagelijkse ervaring met kandidaat-kopers ziet hij waar verwachtingen soms botsen met de realiteit en vooral hoe dat perfect te vermijden is.
Bij Dumobil werken we met een all-in prijsformule:
- Inclusief alle afwerkingen
- Inclusief aanleg van tuin, terras, oprit en pad naar de voordeur
- Inclusief verkooprecht, notariskosten, aansluitkosten en BTW
- Geen verborgen kosten of verrassingen achteraf
Sleutel-op-de-deur is pas geruststellend als het lastenboek klopt
“Veel mensen denken dat sleutel-op-de-deur overal hetzelfde betekent,” vertelt Sam. “Maar het verschil zit bijna altijd in het lastenboek.”
Stel je dit even voor. Je bezoekt een kijkwoning, alles ziet er perfect uit. Mooie vloeren, afgewerkte trap, ingerichte keuken. De prijs lijkt interessant. Tot je het lastenboek opent.
Daar blijkt dat de vloer in de nachthal niet inbegrepen is, dat de vaste trap naar de zolder standaard aanwezig is maar zonder afwerkingslaag (of enkel optioneel verkrijgbaar), en dat de keuken wel inbegrepen is, maar zonder toestellen. En plots wordt “sleutel-op-de-deur” een rekbaar begrip.
Bij Dumobil is het lastenboek net bedoeld om dat soort situaties te vermijden. Het beschrijft geen minimale basis, maar een volledig afgewerkte woning. Vloeren lopen door waar je ze verwacht. Trappen zijn afgewerkt. Sanitair is volledig. De keuken is werkbaar, inclusief toestellen. Ook tuin en oprit maken deel uit van het totaalplaatje.
Geen details in kleine lettertjes, geen aannames.
Waarom budgetten bij Dumobil realistischer aanvoelen
Een andere veelvoorkomende situatie: alles zit inbegrepen, maar de voorziene budgetten zijn zó laag dat je bijna automatisch moet bijleggen om iets degelijks te kiezen.
Bij Dumobil vertrekken we bewust van realistische bedragen. Budgetten die effectief toelaten om kwaliteitsvolle keuzes te maken zonder voortdurend te moeten upgraden. "Dat maakt een groot verschil in beleving," zegt Sam. “Je maakt keuzes omdat je dat wil, niet omdat het moet.”
Een mooi voorbeeld is de keuken. Die is standaard voorzien én bruikbaar, maar je zit niet vast aan de afwerking. Je kan kiezen voor een eenvoudigere of net meer luxueuze afwerking. Elke keuze wordt transparant verrekend, zodat je vooraf perfect weet wat de impact is op je budget.
Keuzevrijheid zonder financiële stress
Binnen de keuzes die je kan maken, zit je bij Dumobil ook niet vast aan een beperkte selectie. Je kiest niet uit vier tegels of twee kranen. Je kiest vrij bij vaste leveranciers, met het voorziene budget als leidraad.
Dat zorgt voor opvallende situaties. Sommige kopers verdelen hun budget anders dan voorzien. Ze investeren iets meer in de keuken, maar kiezen eenvoudiger sanitair.
Dat kan alleen omdat het kader duidelijk is en de cijfers kloppen.
Wanneer verandert de prijs wél nog?
Volgens onze bouwadviseur is het antwoord eenvoudig. “De prijs verandert alleen wanneer de koper dat zelf wil. Elke wijziging wordt vooraf besproken, geprijsd en bevestigd.”
Dat is een belangrijk verschil met situaties waarin pas op het einde van de rit blijkt wat er “nog bij komt”.
Sleutel-op-de-deur zoals het bedoeld is, zonder verrassingen
Sleutel-op-de-deur bouwen draait niet om het woord, maar om de invulling ervan. Het verschil zit in hoe eerlijk het lastenboek is, hoe realistisch de budgetten zijn en hoeveel vrijheid je krijgt zonder je financiële zekerheid te verliezen.Bij Dumobil betekent dat, dat je vooraf weet waar je aan toe bent. Niet alleen op papier, maar ook in de praktijk.
